¿Cuánto es el aumento de alquileres febrero 2023?

En un mercado con un panorama desolador como es el de alquiler de propiedades, febrero comienza con subas de casi 86% en el precio de los contratos que deban actualizarse este mes. En números, quien durante el año pasado pagaba $65.000 por mes, durante los próximos 12 meses deberá afrontar un compromiso de $120.819,21. El aumento anual de los alquileres llegará hasta el 89,8% en febrero Ignacio Sanchez A partir de la Ley de Alquileres sancionada a mediados del 2020, el valor de los alquileres se actualiza una vez al año durante los 36 meses que dura el contrato. Estos aumentos se regulan por el Índice para Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central, que dispone cuánto debe aumentar el valor del contrato de alquiler en su actualización anual.

• Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la norma, el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y los ajustes, acordados entre las partes, en general eran semestrales.
• A continuación, un detalle mes a mes de cuánto se actualizaron al año los contratos vigentes durante todo el 2022, según el ICL.

En los primeros días del 2023, los contratos que debieron actualizarse en la primera semana del año arrancaron con actualizaciones de 81,5% y -según la calculadora del Instituto de la Vivienda de la Ciudad- en el primer día de febrero el índice ya alcanzó un 85,88%,

1. En un contexto en el que se espera que la inflación interanual rompa la barrera de los tres dígitos próximamente, González Rouco explica la importancia del rezago del ICL respecto al aumento general de los precios.
2. El especialista señala que el ICL -que se calcula a partir del promedio entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)- toma como referencia la inflación de dos o tres meses atrás según el momento del mes.

Para calcular el indicador en la primera quincena de un mes utiliza los datos de tres meses anteriores mientras que para la segunda quincena toma la información de dos meses antes. Por ejemplo, para la primera quincena de enero se usó la inflación de octubre (tres meses) y para la segunda quincena se usó la de noviembre (dos meses). Variaciones anuales del salario, IPC e ICL Twitter: @FGRouco El marco contextual termina de completarse con el factor salario. González Rouco indica que como el RIPTE últimamente aumenta por debajo de la inflación, actúa como “ancla del aumento del alquiler” y no permite que emparde la suba de precios general,

1. Sin embargo, ahonda en que este indicador “hace que el ICL sea más bajo pero a costa de que el salario cada vez rinda menos”,
2. Ejemplifica entonces que en noviembre la inflación anual fue de 92% y el aumento del salario fue 83%.
3. Mientras tanto, el ICL subió 78%, por el rezago antes mencionado.
4. En los últimos 12 meses, los nuevos contratos de alquiler acumularon un incremento de 104%, la mayor suba anual desde el inicio de la serie en 2012, según un relevamiento de Zonaprop.

Estos aumentos superaron levemente a la inflación que fue del 94,8 % y significativamente por encima del ajuste de los contratos existentes indexado al Índice para Contratos de Locación (ICL), que fue del 80,6%. En datos concretos, en enero, el valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de $82.437 por mes, un departamento de dos ambientes cuesta $99.290 mensuales y una unidad de tres ambientes y 70 m² se alquila por $133.558, según el último relevamiento realizado por Zonaprop. Los contratos que se actualicen en la primera quincena de marzo sufrirán subas de hasta un 91,2%, según González Rouco LA NACION Si el análisis es por tipología, los monoambientes fueron la tipología que registraron el mayor aumento en enero con una suba intermensual del 6,2% en enero, según un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

Le siguen las unidades de tres ambientes con 4,3% y las de dos ambientes con aumentos más leves del 2,6%. En el desglose por barrios, Puerto Madero se posiciona como el más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $208.625 por mes. Le siguen Palermo y Núñez con $120.464 y $111.960 mensuales, respectivamente.

En el otro polo, los barrios más económicos para alquilar son Floresta a $77.204 por mes, Liniers $77.342 por mes y San Telmo $79.036 por mes. En términos de rentabilidad, Zonaprop estudió la relación alquiler/precio y observó un leve descenso en esta materia, que se ubica en 4,12% anual,

1. Es decir, que se necesitan 24,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 23% menos de lo requerido un año atrás.
2. Los inversores interesados en la compra de propiedades para obtener una renta anual pueden indagar en las propiedades construidas en La Boca y Constitución ya que tienen un retorno más alto: entre 5,4% y 5,3% anual, respectivamente.

Por el contrario, San Telmo y Puerto Madero son los que generan la menor rentabilidad : 3,4%. De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, los precios de alquiler de las propiedades ubicadas en zona norte aumentaron un 71,2% en 2022. El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 4,9% en diciembre y se ubicó en un valor promedio de $87.186 por mes,

En tanto, un departamento de tres ambientes alcanzó los $128.085 mensuales. El relevamiento indica que la zona de Troncos del Talar y Nordelta tienen la oferta más cara en el norte con un valor de $122.177 y $120.247 mensuales, respectivamente. Por otro lado, los precios más bajos se encuentran en San Miguel $61.539 por mes, San Martín $68.515 y José León Suárez $68.604.

Mientras tanto, en la zona oeste-sur de la provincia de Buenos Aires, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en los municipios relevados por Zonaprop promedia los $62.952 por mes. Allí la localidad más cara para alquilar es Canning donde se piden $86.161 por mes, seguida por Ezeiza $79.517 y Castelar $78.551 por mes.

Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina $48.234 mensuales, La Tablada $52.243 y Merlo con un valor de $53.087 por mes. Pero el valor de los alquileres no es el único costo que impacta directamente al bolsillo de los inquilinos. En la cuenta también se debe contemplar la incidencia de las expensas, que en febrero enfrentarán la última cuota de $26.000 que recibirán los encargados de edificios a raíz del bono de $134.000 a pagar en siete tramos,

A este aspecto se le suma la quita de subsidios a los servicios, que elevará las tarifas según el segmento al que pertenezca cada inquilino o propietario. El aumento de los alquileres corre un par de meses por detrás a la inflación Hernan Zenteno – La Nacion/Hernan Zenteno En cuanto a la actualización anual que rige desde julio del 2020, el presidente de la Cámara de Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, sostuvo que una nueva ley de alquileres debería “volver a los dos años de contrato con un ajuste cada seis meses como máximo ajustado por un coeficiente valor salario (CVS)”.

• En esta línea, añadió que el nuevo índice de actualización no debería contener el IPC al lado porque “es una incógnita para todas las partes y obliga a negociar constantemente”.
• Además de este aspecto, otro de los cambios normativos fue que el mes anticipado y el depósito de garantía que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.

En tanto, el plazo mínimo del contrato se amplió de dos a tres años. La Ley de Alquileres dejó atrás los aumentos escalonados y los cambió por la actualización anual basada en el ICL Si bien los legisladores coincidieron en que es necesario modificar la nueva ley dadas sus fatales consecuencias para el mercado inmobiliario, el Gobierno no contempló el tratamiento de esta norma en el temario de 27 proyectos que presentó en el llamado a sesiones extraordinarias del Congreso,

Es decir que no se espera una solución para el flagelo que golpea al sector en el corto plazo y los inquilinos cuyos contratos estén regidos por la nueva ley deberán seguir enfrentando altas subas. De todas formas, una realidad del mercado actual es que en la práctica hay muchos contratos cerrados entre conocidos y en el segmento AB, la mayoría, en dólares, por fuera de la nueva ley de alquileres.

Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor que arroja en dos fechas: la del inicio del contrato y en la que se hará el aumento. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes: Conocé The Trust Project

¿Cuánto aumentan los alquileres en febrero?

Alquileres y expensas: cuánto van a pagar los inquilinos en febrero 29 de enero 2023 – 15:56 Miles de inquilinos padecen cada mes el impacto de la, Los precios de los tendrán un nuevo salto en febrero y ya se prevé cuánto van a pagar en el segundo mes del año. El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores. El mecanismo de aumento para los inquilinos esta estipulado en la Ley de Alquileres, la que establece ajustes anuales, de acuerdo a dos variables: la inflación que mide el INDEC y la de los salarios, a través del RIPTE, Con el nuevo cálculo, según el índice que mes a mes informe el Banco Central, los inquilinos que firmaron contrato de alquiler en febrero de 2022, percibirán el próximo mes un aumento que rondará el 86%, Un ejemplo: para un inquilino que firmó contrato en febrero 2022 y pagó $50.000, con los aumentos pagará a partir del 1 de febrero 2023 un alquiler de $92.937.

1. En enero, el incremento de la renta para vivienda rondó el 81% y ahora trepa a un 5% más.
2. El incremento de las expensas entre noviembre del 2021 y noviembre del 2022 fue del 80% en barrios y del 86% en edificios, según el último informe de la consultora especializada ConsorcioAbierto.
3. Esto complica aún más el escenario de los inquilinos, que verán recargada la cifra final de las expensas desde febrero.

Justamente, se prevé el incremento del tramo de la paritaria de sueldos de los encargados de edifcios. L os salarios de los encargados de edificios llegarán en febrero con un nuevo aumento, en este caso de $26.000 pesos y se estima que antes de que finalice el primer trimestre de este año, las partes se reunirán para dar inicio a las paritarias.

¿Cómo calcular aumento de alquiler abril 2023?

¿Cómo se calcula el aumento del alquiler en Argentina? – Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación ( ICL ) que publica todos los días el Banco Central, y contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables ( RIPTE ).

Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de valores y en la que se hará el aumento, El índice se puede consultar en la web oficial del Banco Central, haciendo clic en la pestaña ” Estadísticas ” y en ” Principales variables “.

Luego, en la opción ” ICL “, que se encuentra al final del listado. El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar, Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.

¿Cómo calcular la actualización de alquileres?

¿Cómo podés calcular el valor del alquiler según la Ley 27551? 29 de septiembre de 2021 | Temáticas En razón a la ley de alquileres 27.551 entrada en vigencia en julio del 2020 y habiéndose cumplido un año de su promulgación, elaboramos esta información referente al procedimiento para calcular el valor del alquiler habitacional para el segundo y tercer año de contrato.

Ingresar a la página del Banco Central de la República Argentina (BCRA) en el siguiente link: https://www.bcra.gob.ar/ En la sección de Principales Variables encontrarás el Índice de Contratos de Locación – ICL – ley 27.551, cliquea ahí: http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988&detalle=ICL%20-%20Ley%2027.551%A0(Base%2030.6.20=1) – 1ra fecha: es la del inicio del alquiler (por ejemplo septiembre 2020) – 2da fecha: es la del periodo corriente en la que se ajusta el contrato (por ejemplo septiembre 2021) Anotá el índice, ILC, que surge en la 1er fecha y el de la 2da fecha Una vez con las dos fechas y con los dos índices correspondientes, se puede calcular: El nuevo valor del alquiler con el aumento (en valor absoluto), para ello: multiplicá el último índice por el precio de contratación, es decir, lo que abonaste el primer año de alquiler; al resultado se lo divide por el primer índice.

Si el valor del alquiler a la fecha de contratación fue de $10.000 y el ICL fue de 1,02 y el valor al año del índice es de 1,52 Entonces la cuenta es la siguiente: 1,52 x 10.000 / 1,02= $14.901 Siendo $14.901 el valor del alquiler para el nuevo período.

En términos generales la formula quedaría: ICLp1 x valor del contrato de locación p0 /ICLp0=valor del alquiler con aumento Donde p1 es el valor del periodo 1 y p0 el valor en el período inicial El valor del aumento en términos porcentuales (%), tomando como ejemplo el caso anterior: Si el valor del alquiler a la fecha de contratación fue de $10.000 y el ICL fue de 1,02 y el valor al año del índice es de 1,52 Se puede calcular por regla de tres simple, multiplicá el último índice (fecha actual) por 100 y luego al valor obtenido se lo divide por el primer índice, por último al resultado final se le resta 100, de esta manera tenés el porcentaje de aumento que debe aplicarse al valor inicial del alquiler.1,52 x 100 / 1,02= 149 – 100= 49% Entonces el aumento del alquiler para el segundo año en valores porcentuales es de 49%.

Otra forma más simple de cálculo: (1,52/1,02 – 1) x 100 = 49% (ILC1/ICL0 – 1) x 100 = 49% : ¿Cómo podés calcular el valor del alquiler según la Ley 27551?

¿Cuándo se aumenta el alquiler?

Actualización anual – En cambio, los contratos de julio de 2021 o 2022, sí tienen que guiarse por el ajuste anual que marca la ley. Para actualizar los valores se utiliza un indicador que publica el Banco Central y que sigue la evolución combinada de la inflación y los salarios.

¿Cuál es el ICL de enero 2023?

ICL enero 2023

Fecha	Valor ICL
21-01-2023	3.23
22-01-2023	3.24
23-01-2023	3.24
24-01-2023	3.25

¿Cómo avisar al inquilino de la subida del alquiler?

¿Cómo notificar al inquilino una subida del alquiler? – Para comunicar una subida del alquiler, tan solo habrá que presentarla a través de una notificación escrita o mediante una nota incluida en el recibo de pago de la mensualidad anterior, El arrendador no puede exigir un aumento de alquiler que no haya sido notificado en el momento correspondiente y de manera previa.

¿Cómo avisar al inquilino de la subida del IPC?

Actualizar la renta con el IPC – Para actualizar la renta del alquiler con el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el mismo debe aplicarse nuevamente un mes antes de cumplirse una anualidad en el contrato, Dependiendo de si dicho valor se eleva o disminuye, el precio del alquiler del inmueble hará lo propio,

Arrendador y arrendatario deben ser conscientes de los plazos marcados por la LAU con respecto al IPC, para saber cuándo beneficia a cada uno. El propietario debe notificar a su inquilino con un mes de antelación a una anualidad del contrato para aplicar el índice. Con respecto al incremento permitido legalmente en España, los términos de referencia se encuentran en el contrato de alquiler,

Y si este no contiene una referencia, la actualización será en función del (IGC). Cabe decir que lo usual es servirse del IPC, y que está prohibido elevar la subida del alquiler por encima del mismo. comentarios WhatsApp Twitter Linkedin Beloud : Así debes comunicar a tu inquilino la subida del alquiler: plazos y otras condiciones